Energetikai besorolások, energetikai minősítések

Mit jelent az épület energetikai besorolása?

Az energetikai besorolás egy ingatlan becsült és várható energiaigényét mutatja Minél jobb értékelést kap a besorolás során egy ingatlan (ház, lakás, lakóépület stb), akkor annál kevesebb energiát kell felhasználni a ház fűtésére, üzemeltetésére. Az érték és energetikai besorolás minél alacsonyabb, annál több energiát és költséget jelent majd az ingatlan fűtése.

A besorolásokat AA++tól JJ kategóriáig sorolják be. Magát az energiafelhasználást pedig az alapterülettel osztva számolják ki egy négyzetméterre viszonyítva.

energetikai besorolás

Energetikai besorolások táblázata

A besorolási osztályok és energetikai minősítések az alábbiak szerint alakulnak.

BesorolásSzázalékos viszony (%)Minőségi osztályának szöveges jellemzése
AA++<40Minimális energiaigényű
AA+40-60Kiemelkedően nagy energiahatékonyságú
AA61-80Közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynél jobb
BB81-100Közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő
CC101-130Korszerű
DD131-160Korszerűt megközelítő
EE161-200Átlagosnál jobb
FF201-250Átlagos
GG251-310Átlagost megközelítő
HH311-400Gyenge
II401-500Rossz
JJ>500Kiemelkedően rossz
Besorolási osztályok

A besorolások 2016. január 1-től az alábbiak szerint alakulnak, ahol 12 kategóriát különböztetünk meg. Az egyes kategóriák közötti energiaigény ugrás nem lineáris, van ahol 20% a különbség, de akad 100%-os ugrás is.

Az energetikai tanúsítvány kategóriái

Az energetikai tanúsítvány kategóriái

A legjobb energetikai besorolás: AA++

A legrosszabb energetikai besorolás: JJ

A számítások során megkapjuk az ingatlan egy négyzetméterére jutó energiafogyasztását Kwh-ban. Emellett kiszámításra kerül, hogy a követelmény szerint ez maximálisan milyen érték lehetne. A két szám hányadosa, százalékos aránya adja meg a végső besorolást.

“JJ” – Kiemelkedően rossz energetikai besorolási osztály

Az ingatlan energiavesztesége a követelményhez viszonyítva 500%, vagy annál magasabb.

Döntően szigetelés nélküli, 3,5 m-nél nagyobb belmagasságú ingatlan, elektromos fűtéssel ellátva. Főként energetikailag nem védett (pl legfelső/legalsó szinten) ingatlanok. 1920 előtt épített lakások.


“II” – Rossz energetikai besorolási osztály

Az ingatlan energiavesztesége a követelményhez viszonyítva 401-500% között van.

Hőszigetelés nélkül, 3,0 m-nél nagyobb belmagasság, régi nyílászárók, földgáz alapú hőleadós fűtés, , elektromos használati melegvíz. 1920 előtt épített lakások.


“HH” – Gyenge energetikai besorolási osztály

Az ingatlan energiavesztesége a követelményhez viszonyítva 311-400% között van.

Hőszigetelés nélkül, 3,0 m Hőszigetelés nélkül, 3,0 m-nél nagyobb belmagasság, régi nyílászárók, földgáz alapú hőleadós fűtés, , elektromos használati melegvíz. 1920 előtt épített lakások.


“GG” – Átlagost megközelítő energetikai besorolási osztály

Az ingatlan energiavesztesége a követelményhez viszonyítva 251-310% között van.

Hőszigetelés nélkül, 3,0 m-nél nagyobb belmagasság, régi nyílászárók, földgáz alapú hőleadós fűtés, , elektromos használati melegvíz. Jellemzően legalább 1 oldalról már védett ingatlan. 1920-1950 között épített lakások.


“FF” – Átlagos energetikai besorolási osztály

Az ingatlan energiavesztesége a követelményhez viszonyítva 201-250% között.

Hőszigetelés nélkül, 2,70 m, vagy alacsonyabb belmagasság, régi nyílászárók. Közepes hatásfokú földgáz alapú fűtés és használati melegvíz előállítás. Védett helyen található. 1960-as 1980-as évek között épült lakások.


“EE” – Átlagosnál jobb energetikai besorolási osztály

Az ingatlan energiavesztesége a követelményhez viszonyítva 161-200% között.

Részlegesen hőszigetelt, 2,70 m, vagy alacsonyabb belmagasság. Korszerűsített nyílászárók. Közepes hatásfokú földgáz alapú fűtés és használati melegvíz előállítási rendszer. Energetikailag védett helyen. 1990-es években épült ingatlan.


“DD” – Korszerűt megközelítő energetikai besorolási osztály

Az ingatlan energiavesztesége a követelményhez viszonyítva 131-160% között.

Hőszigeteléssel ellátott, 2,70 m, vagy alacsonyabb átlagos belmagasság. Korszerű nyílászárók. Jó hatásfokú földgáz alapú fűtés és használati melegvíz. 2000-es években épült.


“CC” – Korszerű energetikai besorolási osztály

Az ingatlan energiavesztesége a követelményhez viszonyítva 101-130% között van.

Megfelelő, teljes hőszigetelés. Átlagos 2,70 m, vagy alacsonyabb belmagasság. Korszerű nyílászárók. Kiváló hatásfokú földgáz alapú fűtési és használati melegvíz (pl.: kondenzációs gázkazán). Az újonnan épült, de megújuló energiát nem használó ingatlanok besorolása.

Mitől függ a besorolás?

A besorolás meghatározásához az alábbi tényezőket kell megvizsgálni.

  • külső falak hőszigeteltsége
  • födémek, tetők anyaga, szigeteltsége
  • nyílászárók (ablakok, ajtók) hőszigeteltsége légszigeteltsége
  • fűtési rendszer típusa és energiahatékonysága
  • melegvíz előállító rendszer energiahatékonysága

Ezek alapján kiszámításra kerül az ingatlan egy nm2-re eső energiafogyasztása, amit Kwh-ban kapunk meg. A maximális értékhet viszonyított százalékos arány adja majd meg a besorolást.

Energetikai besorolás elkészítéséhez szüksés számítások

  • épület felület-térfogat aránya
  • fajlagos hőveszteség-tényezőt
  • nyári túlmelegedés kockázata
  • nettó fűtési hőenergia-igény
  • fűtési rendszer veszteségei
  • melegvíz-ellátás nettó hőenergia igénye és vesztesége (energiaigény)
  • légtechnikai rendszerek vesztesége

Ezeket a számításokat egy szakképesítéssel rendelkező energetikus tudja elvégezni.

Egy 2020-as kutatás szerint 157754 tanúsítvány alapján a magyar ingatlanok jelentős része a CC kategóriába tartozik.

Az energetikai besorolások megoszlása, CC osztály kiemelve

2021-től viszont már csak BB kategóriájú és besorolású ingatlanok lehet építeni.

Ebben a cikkben összegyűjtöttük a 2021-től érvényes energetikai követelmények listáját.

Miért kapnak rossz energetikai besorolást a régi, belvárosi épületek?

A régi belvárosi, körfolyosós épületekben lévő lakások nem ritkán a legrosszabb energetikai besorolást kapják az e-tanúsítás során.

Az energiatanúsítvány kiállításánál sok szempontot figyelembe kell venni és a 2016-os szigorításoknak köszönhetően gyakorlatilag minden ingatlan rosszabb besorolásba esik a korábbi értékekhez képest.

Ezért nem lepődhetünk meg rajta, hogy a belvárosban lévő, régi nem ritkán akár száz évnél is idősebb épületek nem felelnek meg a mai, szigorú energetikai követelményeknek.

Például hiába van egy ilyen lakásnak nagyon vastag akár 70-80 cm-es fala, mert az abban az időben használt építőanyagok értékei a közelében sincsenek a ma használt korszerű anyagoknak. Sokszor találkozhatunk régi, kapcsolt gerébtokos faablakokkal (azaz két külön nyíló szárny van egymás mögött), aminek a hőátbocsátási tényezője szintén nem éri el a mai követelmény szintet. Ilyen esetben olvashatjuk azt a lakásunk energetikai tanúsítványában, hogy „A hőátbocsátási tényező nem megfelelő”. Általában redőny vagy egyéb külső árnyékoló sem található az ablakokon ami a nyári túlmelegedés miatt fontos lenne. A fűtési rendszer pedig nem ritkán elavult gázkonvektoros rendszer, ami össze sem hasonlítható például egy korszerű kondenzációs kazán teljesítményével.

Természetesen az ilyen régi épületekben lévő lakások energetikai tanúsítvány besorolása is javítható. Nem ritka, hogy a lakók közös összefogással befektetnek egy külső homlokzati hőszigetelésbe, esetleg a pince vagy a padlásfödém szigetelésébe és a nyílászárócsere, valamint a fűtéskorszerűsítés is javíthat otthonunk energiatanúsítvány besorolásán.