Mi történhet, ha nem készül energetikai tanúsítvány?
2012 január 1-től az ingatlanok eladása előtt az eladónak energetikai tanúsítványt kell készíttetnie ingatlanára,habár a fölhivatalban bejegyezhetik az új tulajdonost enélkül is. Ha az eladó nem készítteti el az energiatanúsítványt, szabálysértési vétséget követ el, és legfeljebb ötvenezer forintra büntethetik.
-
Korábban önkéntes volt az energetikai tanúsítvány elkészíttetése, 2012. január 1-től azonban már kötelező a használt lakások eladásánál, illetve az egy évnél hosszabb bérbeadásánál is úgynevezett lakás zöldkártyát készíttetni.
-
Legkésőbb az adásvételi szerződésig az ingatlan tulajdonosának meg kell csináltatnia az energiatanúsítványt, de a jogszabályok szerint az adásvételi szerződés e nélkül is érvényes, és a földhivatali bejegyzésnek, így a tulajdonjog megszerzésének sem akadálya.
Ebben az esetben a szabálysértésről szóló kormányrendelet egyik pontját lehet alkalmazni, mely szerint „aki a jogszabályban előírt bejelentési, adatszolgáltatási, nyilvántartási kötelezettségének nem tesz eleget, ötvenezer forintig terjedő pénzbírsággal sújtható”.
-
Kellemetlen helyzetbe kerülhet az ingatlan tulajdonosa, ha a vevő utólag szerez tudomást a lakás kedvezőtlen energetikai tanúsítvány besorolásáról, mert elmulasztották számára ezt az információt biztosítani, akár kárigényt is támaszthat teljesen megalapozottan.
Ha egy lakás rossz energiatanúsítvány besorolást kap, attól még nem kötelezhető a tulajdonos semmilyen felújításra vagy korszerűsítésre, egyszerűen a vevőt tájékoztatja az ingatlan energetikai állapotáról.
Nagy Nikoletta
