Energiatanúsítvány: Mi befolyásolja az energetikai besorolást?

Készíttethetünk energetikai tanúsítványt egy társasházra és a benne található lakásokra is külön-külön, de a kettő nem ugyanazt jelenti. Sokan nem tudják, hogy ha eladni vagy tartósan bérbe adni szeretnék ingatlanukat, akkor nem elegendő, ha csak a társasházra készült energetikai tanúsítvány, hanem szükséges külön a lakásra is elkészíttetni.


energiatanusitvany1

    Energiatanúsítvány Budapest készítése során többször előfordult már, hogy a lakás tulajdonosok értetlenül álltak, amikor készhez kapták ingatlanuk
    energetikai tanúsítványát és az energetikai besorolása teljesen más kategóriát mutatott, mint, az ugyanabban a társasházban lévő lakás energetikai tanúsítványa.

    De miért is fordulhat ez elő?

    Ugyanazon épületben lévő lakások esetében is előfordulhatnak különbségek az energiatanúsítvány besorolás alkalmával. Ez az érték lehet jobb és rosszabb is az épület egészére vonatkozó értékektől.

    Milyen tényezők befolyásolják az eltéréseket az energiatanúsítvány besorolásában?

    • társasházak esetében a külső falak rétegrendje, szerkezete, szigetelése megegyezik, néha azonban előfordulhat, hogy eltérés van és ez már önmagában vezethet különbségekhez
    • nem utolsó szempont hogy a lakás, hol helyezkedik el az épületen belül, egy közbenső lakás energetikai tanúsítvány értékei jobbak lesznek, hiszen alulról és felülről is fűtött lakás határolja, amíg például egy legfelső szinten lévő lakás felső födémje szabad térrel érintkezik
    • az energetikai tanúsítvány készítése során figyelembe veszik a nyílászárók méreteit és anyagát is, egy társasházon belül is előfordulhat, hogy egyes lakásokban már az új korszerű nyílászárók vannak, míg másokban régebbiek és ez is okozhat különbségeket, bár ez a különbség nem túl nagy hiszen a nyílászárók felülete általában sokkal kisebb mint a külső falaké
    • a lakások fekvése is sokat nyom a latba az energetikai besorolás során, egy déli fekvésű lakás értéke jobbak lesznek, mint egy északié
    • jelentős különbségek adódhatnak még abból ,hogy egy lakásnak mennyi a lehűlő felülete, egy olyan ingatlan amelyet mindkét oldalról szomszéd vesz körül (azaz fűtött helyiség) akár több kategóriával is jobb energetikai tanúsítvány besorolást kaphat mint például egy saroklakás
    • a fűtési és meleg víz ellátási rendszer korszerűségét is figyelembe kell venni az energiatanúsítvány készítése során, az olyan társasházak esetében, ahol minden lakásban egyedi gépészeti megoldást alkalmaznak igencsak eltérő lehet az energiafogyasztás

    Az energetikai besorolás nagyon sok tényező függvénye, ezért ne lepődjünk meg, ha lakásunk energetikai tanúsítványa más eredményt mutat, mint az ugyanabban az épületben lévő ingatlané.

Nagy Nikoletta