Miért lehet más energetikai tanúsítvány besorolású két lakás ugyanabban az épületben?

Készíttethetünk energiatanúsítványt egy társasház egészére és a benne található lakásokra is külön-külön, de a kettő nem ugyanazt jelenti.  Sokan nem tudják, hogy ha eladni vagy tartósan bérbe adni szeretnék ingatlanukat, akkor nem elegendő, ha csak a társasházra készült energetikai tanúsítvány, hanem szükséges külön a lakásra is elkészíttetni.

?????????????

Sok energiatanúsítvány Budapest és Pest megyében készítése során többször előfordult már, hogy a lakás tulajdonosok értetlenül álltak, amikor készhez kapták ingatlanuk energetikai tanúsítványát és az energetikai besorolása teljesen más kategóriát mutatott, mint, az ugyanabban a társasházban lévő lakás energetikai tanúsítványa. De miért is fordulhat ez elő?

Ugyanazon épületben lévő lakások esetében is előfordulhatnak különbségek az energiatanusitvany besorolás alkalmával. Ez az érték lehet jobb és rosszabb is az épület egészére vonatkozó értékektől.

Mi okozza az eltérést az energiatanúsítvány kategóriákban?

  • társasházak esetében a külső falak rétegrendje, szerkezete, szigetelése általában megegyezik, ritkán azonban előfordulhat, hogy eltérés van és ez már önmagában vezethet különbségekhez
  • fontos továbbá az is, hogy a lakás, hol helyezkedik el az épületben, egy közbenső lakás energetikai tanúsítvány értékei jobbak lesznek, hiszen alulról és felülről is fűtött lakás határolja, amíg például egy legfelső szinten lévő lakás felső födémje szabad térrel érintkezik
  • az e-tanúsítás során figyelembe veszik a nyílászárók méreteit és anyagát is, egy társasházon belül is előfordulhat, hogy egyes lakásokban már az új korszerű nyílászárók vannak, míg másokban régebbiek és ez is okozhat különbségeket
  • a lakások fekvése is sokat nyom a latba az energetikai besorolás során, egy déli fekvésű lakás értéke jobbak lesznek, mint egy északié
  • jelentős különbségek adódhatnak még abból ,hogy egy lakásnak mennyi a lehűlő felülete, egy olyan ingatlan amelyet mindkét oldalról szomszéd vesz körül (azaz fűtött helyiség) akár több kategóriával is jobb energetikai tanúsítvány besorolást kaphat mint például egy saroklakás
  • a szakemberek az e-tanúsítás alkalmával figyelembe veszik a fűtési és meleg víz ellátási rendszer korszerűségét, az olyan társasházak esetében, ahol minden lakásban egyedi gépészeti megoldást alkalmaznak igencsak eltérő lehet az energiafogyasztás

Mindent egybe vetve az energetikai besorolás nagyon sok tényező függvénye, ezért ne lepődjünk meg, ha lakásunk energetikai tanúsítványa más eredményt mutat, mint az ugyanabban az épületben lévő ingatlané.

Nagy Nikoletta